Инвестиции в недвижимость в России

1. Следует понимать, что выставленные на нашем сайте (впрочем, как Вы понимаете - и на всех других сайтах недвижимости) предложения носят информационный характер. То есть объект недвижимости действительно продается, но может быть куплен или за него внесен задаток. Или цена претерпела изменение (причем не всегда в сторону увеличения). Всегда лучше связаться с нами - позвонить, задать вопрос по электронной почте.
2. Получив подтверждение о том, что интересующий Вас объект остается в продаже и его цена такая-то, надо понимать, что затяжка с визитом может привести к тому, что объект будет продан. Это - одинаковое правило и для Москвы, и для всей России. Гарантией того, что Вы "застолбите" за собой данный объект, является исключительно предварительный договор или договор купли-продажи. Обязательным условием любого договора является внесение задатка, который, как правило, составляет до 10% от стоимости объекта. В договоре при этом фиксируется цена приобретаемой недвижимости, определяются сроки и порядок ее оплаты. Традиционно в сделках недвижимости при неисполнении договорных обязательств или отказе от покупки, этот задаток не возвращается.
3. Если Вы приняли решение о том, что определенно хотите купить недвижимость в России, но не решили где именно и какую, то лучше ознакомительной поездки на два-три дня еще никто не придумал. На месте виднее - ни одно подробное описание, никакие фотографии не заменят тех личных впечатлений, которые Вы получите, увидев все своими глазами все потенциально подходящие объекты недвижимости. Не нужно брать всю сумму, отложенную для этих целей, достаточно взять задаток. Это самый лучший вариант на этапе выбора недвижимости. Движение имущества происходит довольно быстро, одно продается, другое появляется. Если Вы заранее уведомите нас о времени визита в регионы России, о параметрах покупки,- мы сможем заранее подготовить набор предложений к Вашему приезду. В этом случае, мы встретим Вас в аэропорту, предоставим бесплатные услуги по трансферту, осмотру объектов недвижимости, проверки чистоты сделки, подготовки документов к регистрации. По договору-поручения выступим Вашим представителем как в ходе прохождения сделки, так и после ее завершения.
4. Не надо стремиться посмотреть все объекты, сосредоточьтесь на том направлении недвижимости, которое Вы для себя определили в пределах Вашего бюджета. Если Вы не имеете четкого представления что покупать, (место расположения или вид недвижимости), сообщите нам об этом. Мы сначала покажем несколько объектов с разным расположением и разным видом недвижимости, расскажем об их плюсах и минусах. В любом случае, если Вы хотите приобрести российскую недвижимость, изначально определитесь на какую сумму Вы рассчитываете. Альтернативы есть - если средств не хватает на квартиру, то может быть их хватит на дом или на земельный участок - можно построиться.
5. Если Вы собираетесь приехать в определенный регион России для приобретения конкретной недвижимости, Ваш приезд должен быть согласован с владельцем имущества через нас. Лучше предупредите нас об этом заранее, чтобы мы могли организовать Вам встречу с хозяевами недвижимости или их представителями. Не каждый владелец недвижимости проживает в том регионе России, где он владеет недвижимостью: кто-то живет в Москве или в Санкт-Петербурге, кто-то в других городах, а кто-то еще дальше. Иногда у недвижимости несколько хозяев, и для осуществления сделки их требуется собрать вместе.
6. Риэлторы работают за вознаграждение, мы - тоже.
7. Все риэлтеры заявляют о формах и размерах своих комиссионных, но не всегда правдиво. Когда публично заявляется о низком проценте комиссионных у некоторых агентств недвижимости или у частных маклеров, чаще всего это лишь рекламный трюк. В России платят налоги, и практически пятая часть комиссионных уходит на налоги и на другие платежи.
8. Комиссия иногда может быть меньше чем в среднем на рынке при условии оплаты ее наличными "мимо кассы" без договора с риэлтером (по фиктивному договору или соглашению). Все вроде бы довольны: один получил "не слишком белые" наличные, другой сэкономил на размере комиссии. Однако в реальном выигрыше остается только риэлтер: он при этом не несет перед покупателем никаких обязательств. Неофициальные отношения - это частные отношения. А частник есть частник - с него "взятки гладки". При этом все возможные проблемы ложатся на покупателя недвижимости. То же самое происходит, когда покупатель недвижимости пытается оформить покупку вообще без риэлтера, то есть самостоятельно. Имея официальный договор об оказании риэлтером услуг при приобретении недвижимости, Вы гарантированы в том, что если с купленной недвижимостью вдруг возникнут какие-то проблемы, этими проблемами с Вашим имуществом, тем более в удаленном регионе России, будет заниматься риэлтер.
9. При выборе риэлтера, обращайте внимание на то, где оно расположено. Риэлтер, занимающейся продажей недвижимости в Российской глубинке, и располагающийся в Москве, редко владеет четкой информацией об объектах и их владельцах, является или рекламным агентом или посредником. Оптимально, когда местные риэлтеры имеют представительство в Москве - общение происходит быстрее и доверия больше.
10. Точно так же, как и в московских агенствах недвижимости, у нас периодически появляются эксклюзивные объекты, которые мы, прежде чем выставить в Интернете, предлагаем давним клиентам, а также тем, кто демонстрирует свой интерес частыми обращениями к нам и оставляет у риэлтера запрос на определенную недвижимость в "листе ожидания". Поэтому, чтобы сделать свое общение с нашей фирмой более продуктивным, рекомендуем чаще обращаться к нашим менеджерам с запросами о том типе недвижимости, которую Вы ищете в различных регионах России.